Thema's

18 jaar (0)
agrarisch (0)
akte (0)
Arbitrage (0)
behoefte (0)
Beslag (1)
Bouwrecht (2)
Erfgoed (0)
Erfpacht (1)
Erfrecht (1)
executie (0)
Geurnorm (0)
Huurrecht (2)
huwelijk (0)
Koop (3)
Lease (0)
loonstop (0)
Maatschap (2)
melkvee (0)
MER (0)
MKB (0)
Ontslag (2)
Opbouw (3)
Opzegging (1)
Pacht (4)
Pandrecht (0)
peildatum (0)
Pensioen (0)
Proeftijd (1)
rente (0)
scheiding (0)
Spuitzone (1)
studie (0)
stuiting (0)
vacature (2)
Vastgoed (39)
verdeling (0)
Verjaring (1)
Visrecht (0)
Welstand (2)
Windpark (0)
Ziekte (3)
zoeken (0)

Ook erfgenamen gebonden aan meerwaardeclausule in leveringsakte

Auteur: 
Publicatiedatum: 
dinsdag, 30 oktober, 2012

Een erfgenaam van een overleden bedrijfsopvolger is gebonden aan de bepalingen van de meerwaardeclausule in de notariële akte. Als peildatum voor de verrekening van de meerwaarde geldt het moment van vervreemding van het bedrijf.

Situatie

In 2006 heeft moeder het landbouwbedrijf tegen de agrarische waarde (wevab) overgedragen aan haar zoon. Deze waarde ligt lager dan de waarden in het vrije economische verkeer. Zo krijgt haar zoon de kans het agrarisch bedrijf voort te zetten. In de akte van levering is een meerwaardeclausule opgenomen. Deze heeft tot doel te voorkomen dat bij verkoop van de onroerende goederen en de productierechten de meerwaarde volledig toekomt aan de zoon. In casu is bepaald dat de zoon verplicht is bij vervreemding van de registergoederen binnen 15 jaar het verschil tussen de koopprijs en wevab voor de helft uit te keren aan zijn zus Z. De zoon overlijdt in 2008 met als enige erfgenaam zijn minderjarige dochter. De wettelijke vertegenwoordiger verkoopt in 2010 het agrarisch bedrijf aan een derde. Zus Z. verwijst naar de meerwaardeclausule en wil een deel van de meerwaarde ontvangen. De wettelijk vertegenwoordiger wil dit namens de erfgenaam niet afgeven, omdat die meent dat de meerwaarde toekomt aan de erfgenaam. Partijen stappen naar de rechter.

Oordeel

De rechtbank geeft de erfgenaam geen gelijk. Zij oordeelt dat de erfgenaam als rechtsopvolgster van haar vader gebonden is aan de bepalingen in de notariële akte. Uit de overeengekomen meerwaardeclausule valt niet af te leiden dat partijen hebben willen afwijken van het algemene wettelijk uitgangspunt. Daarin staat dat rechtsgevolgen van een overeenkomst gelden voor personen die erven. Het feit dat in de notariële akte niet expliciet is bepaald dat de erfgename gehouden is aan de meerwaardeclausule, is dan volgens de rechtbank niet van belang. Als uitgangspunt voor het bepalen van de hoogte van bedrag dat op grond van de meerwaardeclausule aan zus Z. toekomt, geldt de waarde in het economisch verkeer ten tijde van de vervreemding van het bedrijf. Volgens de rechtbank kan pas in 2010 rekening worden gehouden met eventuele waarde-fluctuaties die het bedrijf in de periode tussen overname en verkoop heeft ondergaan. Per datum van verkoop kan worden bepaald of er winst is gemaakt en zo ja, hoe hoog deze winst is die voor verrekening in aanmerking komt.

TIP

Als u voor een meerwaardeclausule (of een andere bepaling) wilt afwijken van het wettelijke uitgangspunt moet u dit in de overeenkomst uitdrukkelijk anders opnemen.

uitspraak van 17 oktober 2012 rechtbank Leeuwarden

mr ir Wilma de Jongh A&S Advocaten te Wageningen tel. 0317 – 453 000, E.: wdjongh@aens.nl